10月份,市场价格非常重要。
时间:2018-12-30 18:13:12 来源:杏彩2 作者:匿名


原标题:中央电视台财经评论丨10月房价发布!关于市场前景,这两个信号非常重要→

11月15日,国家统计局公布了2018年10月大中城市70个商品房销售价格数据。其中,一线城市新建商品住宅销售价格持平,二手住宅的比例下降;二线城市增速同比下降;三线城市新商品房价格小幅上涨,二手房长度下降。

您如何看待10月份房价指数的变化?整体价格稳定背后的因素是什么?市场前景如何? 11月15日晚,《央视财经评论》邀请了国务院发展研究中心研究员刘伟民和金融评论员万伟来到工作室。

价格稳定在哪里?

刘为民:价格下跌,投资稳定

国务院发展研究中心研究员刘为民:10月份的第一份稳定数据显示,特别是在一些早期炎热的城市,一系列政策抑制了价格上涨;第二个是稳定的,房地产投资是基于前10个月的数据。从1月到7月,累计增长率增加后,逐渐调整回来。第三个稳定的土地收购率也开始稳定。

万浩:整体价格稳定趋势明显不同

金融评论员万浩:“稳定”本身意味着动态平衡。没有快速增长,没有悬崖般的下降。这实际上是稳定的。另一方面,趋势的分化非常明显,东部继续下降,但西部的增长率相对较小;一线城市相对稳定,但三线和四线城市的交易价格和交易区域有所增加。因此,总的来说,由于城市的政策,首先要看的是不同城市的情况确实非常不同。

哪些因素影响了市场预期?

刘为民:房地产信贷增长下滑影响市场预期国务院发展研究中心研究员刘为民:从房地产基金的角度来看,除了存款和首付的两位数增长外,抵押贷款的增长率非常低。换句话说,相关的信贷支持确实收紧了,特别是对于有两个或更多套房的人。此外,低信贷增长率也向市场参与者发出信号,特别是主体的发展,表明资本链正在收紧,这可能促使这些公司加快清算并调整项目定价。因此,这个信用因素至关重要。万浩:政策是影响市场预期的最大因素财经评论员万浩:自今年年初以来,已有400多项房地产调控政策,比去年同期高出约80%。住房和城乡建设部讨论了开发商,中介机构和消除虚假信息。市场混乱的决心很大。因此,对于三线和四线城市,即使有可能产生刺激效应,也会相应减少。

此外,10月,国民议会将提出一项新的三年棚改革计划。因此,监管政策本身就是一个持续改进的过程。并不是说根本没有人,他们不会立即被释放。该政策仍在影响。预计最大的因素。目前,房地产调控的决心仍然非常大,因此市场预计会相对稳定。

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11月14日,国家统计局还公布了前10个月房地产开发的投资和销售情况。在投资方面,增长率同比增长9.7%。与前九个月相比,增长率下降了0.2个百分点。从商品房销售面积来看,增长率同比增长2.2%,增速比前九个月下降0.7个百分点。两项指标都有所回落。

增长率后市场如何放缓?

刘为民:房地产增长率下降符合客观发展规律

国务院发展研究中心研究员刘为民:总的来说,中国的住房供需已达到一定的平衡点。对过去20%和30%的房地产增长率的长期支持必须回落到相对温和和低增长。因此,从两位数增长到个位数增长,整个房地产的发展都有客观因素。房地产市场的结构性矛盾和结构性失衡仍然存在,但总体而言,购房需求并不像以往那么强劲。万浩:房地产市场是长期不可放松的长期机制。

财经评论员万浩:房价何时合理?我不认为市场化是不合理的,也不能被视为最终的合理性。因此,包括目前限制销售限制,甚至一些地方政府参与价格波动,采访应该是暂时的。必须建立长期机制,使供应和需求得到良好的对接,没有泡沫,以满足人们对更美好生活的需求。从长远来看,市场仍然相对紧张。在建立相应的机制之前,市场将有一个长期的游戏。资料来源:CCTV Finance编辑本文:张爽